房产交易税费包括哪些项目？

在房产交易过程中，涉及到多种税费项目，了解这些税费对于买卖双方都至关重要，它直接关系到交易成本和资金安排。以下为您详细介绍房产交易中常见的税费项目。

契税是房产交易中一项重要的税费，由买方承担。其征收标准根据房屋面积和购房者是否为首套房而有所不同。一般来说，若购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果购房者是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税仍按1%征收，面积在90平方米以上的，契税则按2%征收。对于购买三套及以上住房的，契税通常按照3%征收。

增值税及附加税主要由卖方缴纳。如果所售房屋产权未满两年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。若房屋产权已满两年，普通住宅可免征增值税，非普通住宅则需按照差额的5%征收增值税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是增值税税额的一定比例，一般为12%左右。

个人所得税也是由卖方承担。若满足家庭唯一住房且购买时间超过五年这两个条件，可免征个人所得税。若不满足上述条件，个人所得税的征收方式有两种：一种是能够提供房屋原值凭证的，按照房屋转让所得的20%征收；另一种是不能提供房屋原值凭证的，按照房屋交易价格的1%征收。

印花税在房产交易中相对较少，买卖双方都需缴纳，税率为房屋交易价格的0.05%。不过，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税一般针对商业地产、非住宅类房产等，普通住宅交易暂免征收土地增值税。对于非住宅类房产，按照增值额与扣除项目金额的比率不同，实行四级超率累进税率征收。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

税费名称 征收方 征收标准 契税 买方 首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上3% 增值税及附加税 卖方 产权未满两年全额5%，满两年普通住宅免征，非普通住宅差额5%，附加税约为增值税税额12% 个人所得税 卖方 满五唯一免征，否则按转让所得20%或交易价格1%征收 印花税 买卖双方 0.05%（个人销售或购买住房暂免） 土地增值税 卖方 普通住宅暂免，非住宅按四级超率累进税率征收

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